Türkiye’de Yabancılara Konut Satışı: Ruslar ve İranlılar Zirvede

Anadolu Ajansı’nın haberine göre, Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre bu yılın ekim ayında Türkiye’de yabancılara konut satışı 2.122 adede ulaştı ve en fazla satın alımı Rusya vatandaşları gerçekleştirdi. Rus vatandaşları 373 konut alarak zirvede yer alırken, İranlılar 172 konut ve Ukraynalılar 136 konut ile sıradaki alıcılar arasında bulunuyor.

Bu ayda yabancılar arasında Antalya, 750 konut satışı ile en çok talep gören şehir olurken; onu 724 konutla İstanbul ve 148 konutla Mersin izledi. Bu veriler, ekim ayında yabancılara konut satışının bir önceki yılın aynı ayına göre %16,3 oranında azaldığını ve yabancılara yapılan konut satışının toplam konut satışındaki payının %1,3 olarak hesaplandığını gösteriyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayınladığı verilere göre bu yıl ocak ayından ekim ayına kadar olan süreçte yabancılara konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre %37,2 azalarak 19.212 adede düştü. Yabancılar tarafından en çok tercih edilen Antalya, İstanbul ve Mersin gibi popüler şehirlerde talebin belirgin bir şekilde azaldığı gözlemleniyor. Geçtiğimiz yıllarda coğrafi konumu, turistik olanakları ve yaşama imkânları ile bu şehirler özellikle Ruslar ve İranlılar için en cazip yatırım merkezlerinden biri olmuştu.

Ekonomik Analiz:

Yabancılara yapılan konut satışının geçen yıla göre %16,3 oranında, yılın ilk on ayında ise %37,2 oranında azalması, Türkiye konut piyasasının yabancı yatırımcılar için cazibesini kaybettiğini gösteriyor. Bu düşüşün birkaç faktörden kaynaklanabileceği düşünülmektedir:

1. Döviz Dalgalanmaları ve Yüksek Enflasyon: Türkiye’deki ekonomik istikrarsızlık ve hayat pahalılığının artması, birçok yabancı alıcıyı başka ülkelerde yatırım yapmaya yöneltmiş olabilir.

2. Diğer Ülkelerle Rekabet: Yunanistan, Birleşik Arap Emirlikleri ve Kıbrıs gibi ülkeler, oturma izni ve daha elverişli yatırım koşulları sunarak yabancı yatırımcıları çekmek için ciddi rakipler haline geldi.

3. İç Talebin Azalması: Türkiye’deki ekonomik durgunluk ve alım gücündeki azalma, genel olarak konut talebini de düşürmüş ve konut piyasasında olumsuz etkilere yol açmıştır.

Yabancılara Yapılan Satışların Azalmasının Ekonomik Sonuçları:

Gayrimenkul Pazarında Baskı ve Muhtemel Fiyat Düşüşleri: Talebin azalması, satışa sunulan konut stokunun artmasına ve dolayısıyla fiyatların düşmesine veya göreceli olarak sabit kalmasına yol açabilir.

Döviz Getirisinin Azalması ve Ekonomik Büyümeye Olumsuz Etki: Yabancıların konut satın alımının azalması, Türkiye ekonomisi için döviz gelirinin düşmesi anlamına gelir ve bu durum özellikle mevcut ekonomik koşullarda zarar verici olabilir.

Yabancı Yatırımları Çekme Politikalarının Yeniden Düzenlenmesi İhtiyacı: Yabancı talebindeki azalma ile başa çıkmak için Türkiye’nin yeni politikalar geliştirmesi gerekmektedir. Oturma izni verilmesi, vergi indirimleri ve yatırımcılara sağlanacak diğer kolaylıklar bu anlamda etkili olabilir.

Sonuç ve Geleceğe Bakış:

Özellikle Ruslar ve İranlılar olmak üzere yabancılara yapılan konut satışının azalması, Türkiye konut piyasasının cazibesini kaybettiğine işaret ediyor. Bu sektörün döviz getirisi sağlama ve ülke ekonomisini güçlendirme açısından önemi göz önüne alındığında, Türkiye’nin konut piyasasını yeniden cazip hale getirmek için çeşitli önlemler alması gerekmektedir.

Yatırım koşullarının kolaylaştırılması, ayrıca mali ve vergisel teşviklerin sağlanması, konut piyasasını yeniden canlandırarak uluslararası yatırımcıların ilgisini çekmede etkili olabilir. Bunun yanı sıra, iç talebi canlandırmak amacıyla, yerli alıcılar için konut kredisi ve çeşitli mali desteklerin sunulması da piyasa dengesinin sağlanmasına ve uzun vadeli bir durgunluktan kaçınılmasına yardımcı olabilir.