Suriyeli mültecilerin dönüşü konut piyasasını etkiler mi?

Suriyelilerin, Baas rejiminin devrilmesinin ardından ülkelerine geri dönüş süreci başlarken, bu gelişmenin Türkiye'deki konut piyasasına olası etkileri gündemdeki yerini koruyor.

Yaklaşık 3 milyon Suriyeli göçmenin yaşadığı Türkiye'de, özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Marmara illerinin başında gelen Bursa, bu sürecin etkilerini yakından hissedecek kentler arasında yer alıyor.

Konuyla ilgili İLKHA muhabirine değerlendirmelerde bulunan Bursa Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Erdal Çelebi, mültecilerin güvenli koşullar sağlandığında ülkelerine geri döneceğini ve bu durumun kiralık konut fazlalığına yol açacağını belirtti.

Çelebi, kiralık fiyatlarda aşırı artış beklemediklerini, aksine mülk sahiplerinin fiyatları düşürerek gayrimenkullerini daha hızlı kiraya vereceklerini ifade etti.

Bursa Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Erdal Çelebi

"Nüfusların azalması dönüşümün de önünü açacaktır"

Mültecilerin güvenilir hale geldikten sonra ülkelerine geri dönüş sağlayacaklarını söyleyen Çelebi, "Burada da bir ciddi yoğunlaşma var. Şehrimizde de ciddi bir nüfus var. Bununla alakalı 50 bin civarında konutta ikamet ediyorlar. Bu konutların kimisi alt gelir düzeyinde, kimisi orta seviye, bazıları çok az da olsa lüks dediğimiz tarafta. Ama alt gelir grubunun oturduğu bölgelerde, zaman ve süreç içerisinde biraz kiralık yönünden konut fazlalığı çıkacak gibi gözüküyor. Bu bizi çok mu etkiler? Hayır, çok etkilemez. Şehir zaten kentsel dönüşüme endeksli bir şehirdir. Aslında oradaki nüfusların azalması dönüşümün de önünü açacaktır. Bu bağlamda çok tedirgin olacak bir durum yok." dedi.

"Kira fiyatlarında aşırı derecede bir yükselme beklenmiyor"

Kira fiyatlarında aşırı derecede bir yükselme öngörmediklerini belirten Çelebi, "Kiralıklar özellikle ortalama rakam seviyesi dediğimiz bantta. Bugün baktığımız zaman şu anda kiralık herhangi bir kriz yok. Misafirlerimizin gidişiyle de dediğim gibi, alt grubun oturduğu bölgelerde biraz konut fazlalığı ortaya çıkacaktır." diye belirtti.

Mülk sahiplerinin fiyatları kırarak bir an önce gayrimenkullerini kiraya verip kar elde etmek isteyeceklerini ifade eden Çelebi, sözlerini şöyle tamamladı:

"Kiralarda fahiş bir fiyat yüksekliği var mı?' sorusunu sormak lazım. Ona da baktığımız zaman, dönemsel fiyatlarda fahiş yükseklik var. Boş kalacak konutta bu sefer çoğalma başlarsa, doğal olarak mülk sahipleri fiyat kırarak bir an önce gayrimenkullerini kiraya verip oradan kar elde etmek isteyecekler. Bunu zaman ve süreç gösterecek. Çok net cümle kurmak istemiyoruz. Alt gelir düzeyinin oturduğu bölgelerde bir konut bolluğunun kiralık noktasında olacağını öngörüyoruz." diye konuştu. (İLKHA)