Mardin’de emlak piyasasında durgunluk devam ediyor

Yaşanan ekonomik sorunlar ve hükümetin faiz politikası nedeniyle emlak sektöründe ciddi oranda bir durgunluk yaşandığını dile getiren Emlakçı Umut Kanioğlu, durgunluğun devam edeceğini kaydetti.

Kanioğlu, Mardin’de emlak piyasasının durgun olmasındaki en büyük nedenin, yeni atanan öğretmenlerin görev zorunluluğu kararından kaynaklandığını ifade etti.

Kentte emlak piyasasında hem satılık hem de kiralık konutlarda yavaş yavaş düşüşün yaşandığını belirten Kanioğlu, “Mardin’de öğretmen atamalarının 3 yıl görev yapma zorunluluğu kararı nedeniyle, piyasa durgun durumda. Emlak fiyatları satılık ve kiralık olarak yavaş yavaş düşüşe geçti. Fiyatların düşmesinin nedeni öğretmenlerin tayin, atama zorunluluğu ve inşaat sektörünün aşırı derecede artmasındandır. İnşaat sektörünün bu noktaya gelmesinin büyük nedeni de son zamanlarda yapılan 2+1 ve 1+1 dairelerin çoğalmasıdır.  Bu durum, kiralık dairelerin artmasını etkiler.” dedi.

Kanioğlu, Suriyelilerin kendi topraklarına dönmeye başlamasıyla kentte emlak piyasasının ciddi manada etkileneceğini aktararak, “Son zamanlarda Suriyelilerin gideceğinin konuşulmasından ötürü de piyasanın durgun olmasını ve kiralarda düşüş yaşanmasını etkiledi. Mardin’de ikamet eden Suriyelilerin çoğu henüz gitmediğinden emlak noktasında şu an herhangi bir etkisi olmadı. Mardin genelinde 60 bine yakın Suriyeli mülteci yaşıyor. Onların gitmesi, emlak fiyatlarını ister istemez etkiler. Sadece Mardin merkez değil, birçok ilçede de etki oluşacaktır.  Suriyeli ailelerin olası dönüş durumunda ise eski yerleşim yerlerindeki kiralarda düşüşler yaşanacağı gibi 60 bin nüfusun gitmesi düşünüldüğünde nüfus hesabına oranla 6 bin dairenin boş kalması demektir.” şeklinde ifade etti.

Emlak fiyatlarındaki düşüşün yılbaşından sonra da devam edeceğini belirten Kanioğlu, “Yılbaşından sonra da fiyat düşüşü ve piyasa durgunluğunun devam edeceği öngörüsündeyiz. Son zamanlarda fiyat olarak piyasanın durgunluğu zaten mevcuttu. Suriye’nin son durumuna bakıldığında ister istemez yurda dönüşler olacağı için piyasa etkilenecektir. Şu an nakit parası olan için ev almak avantajlıdır. Düşüş noktası durgunluk dönemi, her zaman yatırım yapmak için en iyi noktadır. Nakit parası olan için alım fırsattır. Kredi faizleri, yüksek olduğundan dolayı halk ister istemez zorlanıyor. Dolayısıyla nakit parası olanlar ev almayı düşünüyorlarsa şu an ev almalarını tavsiye ederim. Faizler ciddi manda yüksek. Yüksek olduğu için de alım gücünü düşürüyor. Ekstradan maliyet çıkıyor. Bundan dolayı halkımız kredi ile ev almayı tercih etmiyor. Bir yıl içinde yapılan satışlardan sadece 45 tanesinde krediyle satış gerçekleşiyor.” ifadelerini aktardı.