Türkiye'nin ekonomik rotasını belirleyen Ekonomi Koordinasyon Kurulu (EKK), Cumhurbaşkanlığı Külliyesi'nde gerçekleştirdiği kritik toplantıda, özellikle son dönemde vatandaşların gündemini meşgul eden konut ve kira fiyatlarındaki yükselişi derinlemesine inceledi. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın liderliğinde toplanan kurul, piyasalardaki dengesizlikleri gidermeye yönelik adımları değerlendirdi.
EKK toplantısına, Hazine ve Maliye, Çalışma ve Sosyal Güvenlik, Sanayi ve Teknoloji, Tarım ve Orman ile Ticaret Bakanları'nın yanı sıra Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Başkanı ve Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanı gibi ekonomi yönetiminin kilit isimleri katıldı. Gündemin en hassas başlıklarından biri olan konut ve kira fiyatlarındaki fahiş artışlar, toplantının odak noktası oldu. Kurul, ihracatta rekabetçilik, enerji sektörünün genel görünümü ve özel istihdam bürolarının istihdama etkileri gibi diğer önemli konuları da ele aldı. Toplantı sonrası yapılacak yazılı açıklamanın, kira piyasasına yönelik olası yeni düzenlemeler ve alınacak kararlar hakkında net sinyaller vermesi bekleniyor.
2024 itibarıyla konut kira artışlarına uygulanan %25'lik tavan sınırının kaldırılması, piyasada ciddi bir hareketliliğe yol açtı. Mevcut durumda kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan on iki aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirleniyor. Örneğin, son açıklanan verilerle birlikte Mayıs 2025 itibarıyla kira artış tavanı %X (Güncel TÜFE verisi girilebilir) olarak belirlenmiş durumda. Bu durum, özellikle kiracıları büyük bir yükün altına sokarken, ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında da gözle görülür bir artışa neden oldu.
Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kiralarında artışlar TÜFE'yi aşamasa da, beş yıllık sözleşme süresini dolduran konutlarda ev sahipleri kira tespit davası açarak piyasa rayicine göre artış talep edebiliyor. Bu durum, piyasadaki kira dengesizliğini daha da derinleştiriyor.
2022'de uygulamaya konulan ve 2024'e kadar konut kira artışlarını %25 ile sınırlayan düzenlemenin, enflasyonist baskılar nedeniyle uzatılmaması, yeni bir müdahale beklentisini güçlendiriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın daha önce kira artışlarına müdahale için çalışmalar yürüttüğünü duyurması, bu beklentiyi destekliyor.
Hükümetin, dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla TOKİ ve belediyeler aracılığıyla sosyal konut üretimini artırmayı hedeflediği belirtiliyor. Ayrıca, kira tespit davalarında "eski kiracı indirimi" gibi uygulamaların yaygınlaştırılması da kiracıları korumak adına değerlendirilen seçenekler arasında yer alıyor.
Ekonomi Koordinasyon Kurulu, kira fiyatlarındaki artışları değerlendirdi ancak toplantı sonrası yapılacak açıklama öncesinde yeni bir tavan oranı ilan edilmiş değil. Daha önceki %25'lik sınırın kaldırılmasının ardından piyasada yaşanan hareketlilik, yeni bir müdahalenin kapısını araladı.
Konut kira artışları, sözleşme yenileme döneminde son on iki aylık ortalama TÜFE oranını geçemiyor. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise mahkeme kararıyla piyasa rayicine göre artış yapılabiliyor.
Hükümetin TOKİ ve belediyeler eliyle sosyal konut üretimini artırma planları, uzmanlara göre orta vadede kira fiyatlarını düşürme potansiyeli taşıyor. Ancak, kısa vadede piyasaya olan etkilerinin sınırlı kalabileceği öngörülüyor.
EKK'nın toplantı sonrası yapacağı açıklama, hem ev sahipleri hem de kiracılar için piyasadaki belirsizliği giderecek ve konut kiralama dinamiklerini yeniden şekillendirebilecek nitelikte olacak. Tüm gözler, Ekonomi Koordinasyon Kurulu'nun yapacağı açıklamada.
